Bydlím,bydlíš,(ne)bydlíme:Informační stránky pro nájemníky DS 34

Čl. 12

Členská práva

Člen družstva má právo zejména:

a) Účastnit se osobně na jednání a rozhodování členské schůze samosprávy nebo prostřednictvím zvolených delegátů na jednání a rozhodování schůze shromáždění delegátů. Schůze představenstva družstva nebo schůze kontrolní komise družstva se má člen právo zúčastnit jen tehdy, pokud o jeho účasti představenstvo družstva nebo kontrolní komise rozhodne; 

b) volit a být volen do orgánů družstva, pokud je svéprávný;

c) obracet se s návrhy, stížnostmi a náměty týkajícími se činnosti družstva na orgány družstva a být informován o jejich vyřízení;  

d) nahlížet do seznamu členů družstva;  

e) uzavřít s družstvem smlouvu o budoucí smlouvě o nájmu družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru;  

f) uzavřít smlouvu o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) a to na základě uzavřené smlouvy podle písm. e) tohoto článku s příslušným orgánem družstva, nebo jako nabyvatel na základě smlouvy o převodu družstevního podílu, zanikne-li se zánikem členství převodce v bytovém družstvu i jeho nájem bytu a splní-li další podmínky určené Stanovami;   

g) obdržet vypořádací podíl podle Stanov v případě zániku členství; 

h) platit nájemné spojené s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) v rozsahu pouze účelně vynaložených nákladů vzniklých družstvu při jeho správě, včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domů,ve kterých se nacházejí a příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice do těchto družstevních bytů (družstevních nebytových prostorů);

i) obdržet kopii zápisu z jednání shromáždění delegátů,včetně jeho příloh a podkladů poskytnutých delegátům za úhradu účelně vynaložených nákladů spojených s jejich pořízením;

j) vyžádat si k nahlédnutí zápis z členské schůze samosprávy, jejímž je členem; 

k) obdržet roční vyúčtování zaplacených záloh na nájemné      a záloh na úhrady za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) a na vypořádání přeplatků z tohoto vyúčtování podle jiných právních předpisů,těchto Stanov a vnitřních předpisů družstva;

l) účastnit se veškeré družstevní činnosti a podílet se na výhodách, které družstvo svým členům poskytuje.

Čl. 13

Členské povinnosti

1) Člen družstva je povinen zejména:

a) dodržovat právní předpisy, Stanovy a vnitřní předpisy družstva, plnit rozhodnutí orgánů družstva;

b) splnit další členský vklad podle čl. 15 Stanov;

c) ve stanovené výši a lhůtě podle těchto Stanov uhradit základní členský vklad;

d) uzavřít nájemní smlouvu, platit nájemné (včetně mimořádného příspěvku do dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice podle čl. 37 Stanov bod 3)      a úhradu za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) a zálohy na ně ve stanovené výši a lhůtě splatnosti, uhradit nedoplatek z vyúčtování těchto záloh;

e) uhradit družstvu poplatek z prodlení ve výši 1 promile z dlužné částky za každý den prodlení,nejméně však 10,- Kč za každý i započatý měsíc prodlení, jedná-li se o dluh z titulu nájemného za družstevní byt (družstevní nebytový prostor) a záloh na služby spojené s jeho užíváním a vyúčtovaných nedoplatků, nebo z titulu příspěvku vlastníka bytu (nebytového prostoru) na správu domu a pozemku a úhrad za služby spojené s jeho užíváním;

f) platit úhradu za úkony družstva prováděné z podnětu,nebo ve prospěch člena družstva, hradit poskytnuté služby přímo nesouvisející s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) a to zejména ve spojení s povolením stavebních úprav v bytě, povolením podnájmu, vypracováním prohlášení vlastníka a smlouvy o převodu bytu do vlastnictví člena,nebo s dražbou družstevního podílu a to ve výši schválené příslušným orgánem družstva;

g) dodržovat domovní řád, dodržovat předpisy o požární ochraně, řádně užívat a udržovat družstevní byt, nebo družstevní nebytový prostor,včetně společných prostor a zařízení domu a chránit majetek družstva před ohrožením, poškozením,zničením nebo ztrátou;

h) ve lhůtě do 60 (slovy šedesáti) dnů od předložení smlouvy, nebo od doručení písemného oznámení ve smyslu ustanovení článku 16 Stanov o převodu družstevního podílu nebo v téže lhůtě od oznámení rozhodnutí představenstva o přidělení družstevního bytu, uzavřít smlouvu o nájmu družstevního bytu a byt, jehož se smlouva o nájmu týká převzít, pokud je takový byt způsobilý k užívání. Nesplní-li člen družstva uvedenou povinnost ve lhůtě 30 (slovy třiceti) dnů od dne průkazného předložení návrhu nájemní smlouvy členu družstva, může představenstvo rozhodnout o jeho vyloučení pro porušení členských povinností závažným způsobem dle ust. čl. 22 odst. 2 písm. a) Stanov. Za dobu od uplynutí lhůty k uzavření nájemní smlouvy a převzetí bytu do dne nabytí účinnosti rozhodnutí o vyloučení je povinen takový člen družstva uhradit vzniklou škodu z titulu ušlého nájemného a marně poskytnutých a nevyužitých služeb. Takto vzniklou pohledávku je oprávněno družstvo jednostranně započítat proti nároku vyloučeného člena na vypořádací podíl;

i) oznamovat a doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu ve lhůtě max. dva měsíce poté, co tato skutečnost nastala, jakož i oznamovat družstvu veškeré změny podstatné pro vedení bytové evidence, včetně včasného oznamování změn týkajících se člena a příslušníků jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení členské a bytové evidence, rozúčtování cen za plnění spojená s užíváním bytu a doručováním písemností do vlastních rukou;

j) umožnit osobám pověřeným družstvem, aby po předchozím oznámení zjišťovaly technický stav družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru a stavy měřidel, prováděly revize, opravy, údržbu i instalaci měřidel a další práce nutné k řádnému provozu domů a bytů.

k) podílet se na základě rozhodnutí shromáždění delegátů na úhradě ztráty družstva maximálně ve výši trojnásobku základního členského vkladu, když uhrazovací povinnost   nesmí být uložena ve větším rozsahu, než kolik činí skutečná výše      ztráty družstva. Uhrazovací povinnost lze uložit, pokud ztráta družstva byla zjištěna řádnou nebo mimořádnou účetní závěrkou, která byla projednána shromážděním delegátů a k úhradě ztráty byl již přednostně použit nerozdělený zisk z minulých let a nedělitelný a jiné fondy, které lze k úhradě ztráty použít a rozhodnutí shromáždění delegátů o uhrazovací povinnosti bylo přijato do jednoho roku ode dne skončení účetního období, v němž ztráta hrazená uhrazovací povinností vznikla;

l) přispívat podle svých možností k úspěšné činnosti družstva;

m) hradit příspěvek na správu družstva ve výši stanovené vnitřními předpisy družstva.

2) Za neplnění členských povinností uvedených v tomto článku pod písm. 

a), b), c), d), e), f), g), h), j) a m)  tohoto článku Stanov lze s ohledem na zjištěné                   okolnosti a míru závažnosti vyloučit člena z družstva.